土地は南向きが正解？プロが土地選びで本当に見るポイント
こんにちは。ウィルハウジングの啓介です。
土地探しを始めると、多くの方が最初に希望されるのが「南向きの土地」です。
「日当たりが良さそう」
「資産価値が高そう」
「明るい家になりそう」
そんなイメージがありますよね。
もちろん南向きにはたくさんのメリットがあります。
ですが、実際に土地探しをしていると、
「南向きだから良い土地」とは限らない
というケースも少なくありません。
私たち工務店は、土地そのものだけではなく、「その土地にどんな家が建てられるか」という視点で土地を見ています。
今回は、土地選びで本当に大切なポイントをご紹介します。
南向きの土地が人気な理由
南向きの土地が人気なのは、
- 日当たりが良い
- リビングを南側に配置しやすい
- 明るい印象になる
といった理由があります。
実際に住宅広告でも、「人気の南向き」という言葉をよく見かけますよね。
そのため価格も高くなる傾向があります。
実は北向きにもメリットがあります
意外に思われるかもしれませんが、北向きの土地だからこそできる設計もあります。
玄関や駐車場を北側へ配置し、
リビングや庭を南側へまとめることができます。
すると、道路からの視線を気にせず、プライベートな庭をつくりやすくなります。
また、南側いっぱいに大きな窓を設けられるため、十分な日当たりも確保できます。
実際に施工したお住まいでも、
「北向きなのにすごく明るいですね。」
と言っていただくことは珍しくありません。
土地選びで本当に見るのは「方角」だけではありません
私たちが土地を見るときに重視するのは、方角以外にもたくさんあります。
周辺環境
隣に高い建物は建たないか
将来的に日当たりが変わらないか
交通量はどうか
などを確認します。
高低差
高低差がある土地は、
造成工事が必要になることがあります。
以前のブログでもご紹介したように、
土地価格は安くても、
造成費が数百万円かかるケースもあります。
そのため、
土地価格だけでは判断できません。
過去のブログ記事はこちらから
土地代だけじゃ足りない？注文住宅で見落としがちな土地購入費用とは
駐車計画
車は何台必要なのか。
将来増える可能性はあるのか。
インナーガレージをつくる予定なのか。
これによって、
建物の配置も変わります。
駐車計画についてはこちらから
駐車場は何台必要？豊橋市で注文住宅を建てる際の駐車計画のポイント
家事動線
毎日の暮らしやすさは、
土地よりも間取りで決まることが多くあります。
そのため、土地だけを見るのではなく、建物までイメージしながら考えることが重要です。
良い土地は「良い家が建つ土地」
少し変形した土地でも、設計次第で驚くほど暮らしやすい住まいになります。
逆に、南向きのきれいな土地でも、駐車場の位置や道路との関係で理想の間取りが難しいこともあります。
つまり、土地選びの正解は、
家を建てて初めて分かる
と言ってもいいくらいです。
建物から逆算して土地を見ています
ウィルハウジングでは、土地だけをご紹介することはありません。
- どんな暮らしがしたいか
- 駐車場は何台必要か
- 家事動線はどうしたいか
- お庭は必要か
- 将来の暮らし方
ここまで考えたうえで、その土地が本当に合っているのかをご提案しています。
だからこそ、「この土地では難しいですね。」とお伝えすることもありますし
逆に、他社では候補に入らなかった土地をおすすめすることもあります。
まとめ
土地選びでは、
「南向きだから良い」
「北向きだからダメ」
という単純な話ではありません。
本当に大切なのは、その土地で、ご家族が理想とする暮らしを実現できるかどうかです。
土地にはそれぞれ特徴があります。
その特徴を活かせる設計ができれば、どの方角でも快適な住まいは十分に実現できます。
ウィルハウジングでは、土地探しの段階から建物の配置や間取りまで含めてご提案しています。
これから土地探しを始める方は、「方角」だけで判断するのではなく、「どんな家が建つ土地なのか」という視点で考えてみてください。
この記事を書いた人
アドバイザー
坂 啓介 Keisuke Saka
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