building家づくりについて

住宅ローンアドバイザー資格取得者

住宅ローンアドバイザーとは、住宅ローンを利用する人に対して公正な立場で適切で正確な住宅ローンの情報を伝え、ライフプランの返済計画に基づいた住宅ローン選択をアドバイスする専門家のことです。

ぜひ、ウィルハウジングの住宅ローンアドバイザーにお気軽にご相談下さい。

家づくりにかかる費用

「住宅展示場に提示されていた金額と、お見積もりの金額が全然違う!」なんて声を聞いたことはありませんか。
家づくりに必要な費用は本体工事費だけではありませんので、諸費用についてしっかりと把握しておきましょう。

住宅ローンってどこで契約しても同じ?

「住宅ローンなんてどこで借りても同じ」そう思われる方も中にはいらっしゃいます。
しかし銀行によって借入条件は違い、最終的に支払う金額が大きく異なることもございますので、正しい理解と準備が必要です。

住宅ローンの種類と特徴

民間住宅ローン

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  銀行・信託銀行

  住宅ローンの代表的なものが銀行ローンです。銀行や信用金庫ごとに様々な住宅ローン商品がありますが、金利や借り入れ条件もそれぞれの特徴があります。銀行の住宅ローンは変動金利型、固定金利期間選択型などが中心です。

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  提携ローン

  提携ローンとは、金融機関と不動産会社などが提携してお客様にご提供される住宅ローンのことを指します。金利優遇などのメリットもあります。融資条件は比較的緩やかだとされます。

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  勤務先

  勤務先によっては、独自に住宅ローンを提供しているところもあります。勤務先が直接融資するケース、住宅ローンの利息を補填するケースなどあります。会社を退職すると一括返済する必要があるなどリスクもあります。

公的住宅ローン

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  住宅金融支援機構

  住宅金融支援機構の提供するフラット35などが有名。国の財政融資資金が原資となるため低金利で長期間固定なのが特徴です。

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  完全な自由設計

  従業員が行う財形融資の一部を原資にして組まれる住宅ローンです。金利は5年ごとに見直しされるのが特徴です。

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  自治体融資

  全国の都道府県、市区町村が行なっている融資のことです。全ての地域で実施されている訳ではなく、条件も自治体によって異なります。制限として、「一定期間以上の居住」「勤務先」「収入」などの条件などが定められていることが多いです。

金利の違い

金利には、返済期間中ずっと金利が変動しない「固定金利」タイプ、半年ごとに金利が変動する「変動金利」タイプ、
さらにこれら2タイプの特徴が混じった「固定金利期間選択」タイプの3つのパターンがあります。

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  全期間固定金利型

  最終返済まで支払い額が安定するので、返済計画が立てやすくなります。一方で、金利が割高になるケースもあります。

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  変動金利型

  金利が下降局面にある場合は有利に働きます。返済額や支払利息が確定しないので返済計画が変動する可能性があります。

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  固定金利期間選択型

  固定金利と変動金利のメリットを併せ持ったパターンです。固定金利期間が終了した場合に、その時の金利が適用されるのがリスクとして想定されます。